607 Rue CHEMIN-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 262,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 541 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666453791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
94068666453791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±192.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
326 019 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 270 506 $ Poids 41 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 358 338 $ Poids 37 % |
| 3 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 046 826 $ Poids 15 % |
| 4 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +73 123 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 142 361 $ Poids 8 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 561 $ Poids 5 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −88 601 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 361 878 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.