640 Rue CHEMIN-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 160,1 m² · constr. 2007 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 445 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666454255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
94068666454255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 180 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 924 $ Poids 90 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 638 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 0 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 927 $ Poids 57 % |
| 5 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 200 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 473 179 $ Poids 55 % |
| 6 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 60 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 301 $ Poids 53 % |
| 7 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 112 $ Poids 46 % |
| 8 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 104 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 519 931 $ Poids 46 % |
| 9 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 229 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 405 780 $ Poids 45 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 797 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 394 550 $ Poids 41 % |
| 11 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 62 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +2 654 $ | 669 087 $ Poids 38 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 837 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +17 061 $ | 377 630 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.