549 Rue CHEMIN-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 192,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666454306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29767
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
94068666454306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
326 019 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 279 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 819 506 $ Poids 74 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 223 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 753 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 971 $ Poids 57 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 336 $ Poids 50 % |
| 5 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 521 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 109 543 $ Poids 43 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 783 532 $ Poids 35 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 223 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 627 794 $ Poids 35 % |
| 8 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 185 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 878 $ Poids 33 % |
| 9 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 725 343 $ Poids 29 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 049 739 $ Poids 23 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 405 $ Poids 22 % |
| 12 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 320 m · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 680 994 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.