630 Rue CHEMIN-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 135,4 m² · constr. 2006 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666454457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
94068666454457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
321 819 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 166 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 389 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 24 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 926 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 674 591 $ Poids 58 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 448 015 $ Poids 58 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 156 $ Poids 54 % |
| 5 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 250 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 374 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 779 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 363 073 $ Poids 54 % |
| 7 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 183 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 439 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 819 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 348 656 $ Poids 49 % |
| 9 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 562 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 399 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 424 895 $ Poids 49 % |
| 11 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 65 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 532 $ Poids 44 % |
| 12 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 676 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 350 446 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.