557 Rue CHEMIN-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 148,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666454474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29768
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
94068666454474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
326 019 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 123 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 387 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 209 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 668 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 93 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 437 078 $ Poids 60 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 544 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 98 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 613 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 362 024 $ Poids 57 % |
| 6 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 653 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 690 $ Poids 53 % |
| 7 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 865 $ Poids 53 % |
| 8 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 373 173 $ Poids 52 % |
| 9 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 209 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −28 446 $ | 566 744 $ Poids 50 % |
| 10 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 449 497 $ Poids 45 % |
| 11 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 229 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 618 339 $ Poids 44 % |
| 12 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 689 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.