639 Rue CHEMIN-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 141,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 453 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666454630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59388
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
94068666454630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 235 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 398 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 57 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 348 $ Poids 74 % |
| 3 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 243 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 383 122 $ Poids 56 % |
| 4 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 251 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 860 $ Poids 56 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 846 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 371 754 $ Poids 52 % |
| 6 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 886 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +17 061 $ | 356 647 $ Poids 48 % |
| 7 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 848 $ Poids 47 % |
| 8 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 25 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +2 654 $ | 633 964 $ Poids 46 % |
| 9 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 449 $ Poids 45 % |
| 10 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 695 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 971 $ Poids 45 % |
| 11 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 57 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 399 $ Poids 42 % |
| 12 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 265 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.