635 Rue CHEMIN-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 411 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666454822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59389
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
94068666454822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 225 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 398 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 59 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 691 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 238 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 448 993 $ Poids 57 % |
| 4 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 267 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 383 340 $ Poids 55 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 829 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 371 999 $ Poids 52 % |
| 6 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 869 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 356 872 $ Poids 48 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 690 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 419 $ Poids 48 % |
| 8 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 5 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 459 444 $ Poids 46 % |
| 10 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 59 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −2 586 $ | 583 397 $ Poids 45 % |
| 11 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 676 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 588 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.