331-333 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 137,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666500111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29772
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94068666500111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 479 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 376 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 479 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 424 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 903 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 744 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 821 $ Poids 67 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 379 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 379 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 304 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 449 311 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 750 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 514 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 734 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 327 174 $ Poids 54 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 507 015 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.