277 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666500226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29773
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068666500226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 271 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 279 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 274 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 350 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 399 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 400 $ Poids 70 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 444 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 372 743 $ Poids 68 % |
| 7 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 719 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 380 709 $ Poids 66 % |
| 8 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 605 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 348 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 796 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 580 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 863 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 873 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 922 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 299 753 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.