269 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 130 m² · constr. 1958 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666500419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29775
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068666500419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 428 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 362 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 387 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 409 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 860 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 972 $ Poids 68 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 437 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 554 $ Poids 65 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 296 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 293 761 $ Poids 62 % |
| 8 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 360 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 309 380 $ Poids 62 % |
| 9 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 349 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 296 131 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 855 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 333 $ Poids 51 % |
| 11 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 681 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 374 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 804 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 676 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.