337 Rue PERE-GARIN · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 117,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666500430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29776
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068666500430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 210 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 277 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 260 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 324 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 340 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 410 266 $ Poids 70 % |
| 6 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 778 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 354 160 $ Poids 66 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 807 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 666 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 324 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 411 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 821 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 541 190 $ Poids 61 % |
| 11 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 503 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 343 359 $ Poids 61 % |
| 12 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 716 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +4 926 $ | 381 982 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.