306 Rue LUBERON · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666500587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29777
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068666500587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 393 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 256 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 421 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 327 392 $ Poids 73 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 446 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 666 $ Poids 58 % |
| 5 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 930 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 380 203 $ Poids 54 % |
| 6 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 767 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 267 445 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 623 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 349 246 $ Poids 47 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 324 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 995 $ Poids 46 % |
| 9 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 580 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 234 886 $ Poids 46 % |
| 10 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 839 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 285 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 394 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 368 355 $ Poids 39 % |
| 12 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 748 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 276 951 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.