310 Rue LUBERON · Saguenay
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 156,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666500594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29778
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
94068666500594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 448 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 900 $ Poids 80 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 320 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 745 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 378 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 307 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +450 $ | 96 594 $ Poids 72 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 483 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 755 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 922 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 892 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 339 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 354 341 $ Poids 57 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 336 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 340 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 862 108 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.