265-267 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 162,6 m² · constr. 1971 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666501511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29781
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
94068666501511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 243 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 475 574 $ Poids 89 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 371 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 484 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 384 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 91 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 837 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 359 530 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 623 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 813 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 992 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 303 $ Poids 64 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 424 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 564 $ Poids 60 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 715 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 355 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 348 701 $ Poids 49 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 688 549 $ Poids 48 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 343 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 332 325 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.