255-257 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 68 m² · constr. 1969 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666501887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29785
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068666501887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 369 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 515 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 296 769 $ Poids 73 % |
| 3 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 345 352 $ Poids 56 % |
| 4 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 386 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 280 063 $ Poids 55 % |
| 5 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 871 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 616 $ Poids 52 % |
| 6 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 677 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 688 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 498 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 314 495 $ Poids 40 % |
| 8 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 853 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 251 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 853 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 251 527 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 518 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 316 015 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 504 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 229 825 $ Poids 35 % |
| 12 | 181, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-22 · 217 m · Vendu 215 000 $ (2 789 $/m²) 77,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 233 397 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.