278 Rue LUBERON · Saguenay
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666501933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29786
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068666501933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 374 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 311 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 278 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 339 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 653 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 552 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 336 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 599 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 388 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 810 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 434 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 698 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 360 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 394 $ Poids 60 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 563 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 673 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.