251 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
585 300 $
Autre · 1 277 $/m² · 458,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
6333
Usage
Service d'impression numérique
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666501969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
94068666501969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 063 715 $ Poids 23 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 101 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +80 910 $ · Ajust. âge +25 891 $ | 455 155 $ Poids 16 % |
| 3 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 965 021 $ Poids 12 % |
| 4 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +67 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 247 $ Poids 8 % |
| 5 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +125 473 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 749 588 $ Poids 8 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +263 825 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 708 705 $ Poids 5 % |
| 7 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 899 m · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 142 099 $ Poids 5 % |
| 8 | 1293-1299, rue du Père-Honorat, Saguenay 2024-07-12 · 514 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 522 530 $ Poids 4 % |
| 9 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +218 344 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 643 079 $ Poids 3 % |
| 10 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.