1469 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
417 000 $
Autre · 1 308 $/m² · 318,7 m² · constr. 1973 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ -3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666502647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
94068666502647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 25 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +25 891 $ | 381 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 61-65, rue du Parc, Saguenay 2025-07-25 · 461 m · Vendu 505 000 $ (1 877 $/m²) 269 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 616 170 $ Poids 46 % |
| 3 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 630 589 $ Poids 43 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 957 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 260 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 898 m · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 833 508 $ Poids 31 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 955 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 457 639 $ Poids 30 % |
| 7 | 1293-1299, rue du Père-Honorat, Saguenay 2024-07-12 · 426 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 760 $ Poids 27 % |
| 8 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 718 $ Poids 23 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 356 $ Poids 15 % |
| 10 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −69 146 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 355 589 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.