1448 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666503047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068666503047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 404 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 359 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 529 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 328 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 571 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 263 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 291 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 329 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 340 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +26 272 $ | 386 459 $ Poids 80 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 705 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 407 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 628 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 338 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 674 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 330 616 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 831 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 548 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.