1454 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666503177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29793
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068666503177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 359 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 414 982 $ Poids 90 % |
| 4 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 582 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 273 062 $ Poids 85 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 619 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 182 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 607 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 195 299 $ Poids 81 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 619 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 190 399 $ Poids 80 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 624 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 289 196 $ Poids 76 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 313 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 917 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 619 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 302 180 $ Poids 74 % |
| 11 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 507 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 104 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.