196-198 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 169 m² · constr. 1953 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666503393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29796
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
94068666503393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 33 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 444 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 704 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 348 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 160 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 456 057 $ Poids 66 % |
| 5 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 598 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 518 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 306 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 405 641 $ Poids 52 % |
| 8 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 793 $ Poids 50 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −59 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 717 733 $ Poids 48 % |
| 11 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 972 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 970 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 646 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.