188 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 143,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666503464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29797
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068666503464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 144 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 311 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 375 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 325 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 722 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 122 $ Poids 70 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 476 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 904 $ Poids 64 % |
| 6 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 447 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 311 341 $ Poids 61 % |
| 7 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 705 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 315 609 $ Poids 58 % |
| 10 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 15 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 874 $ Poids 52 % |
| 11 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 612 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 671 $ Poids 51 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 748 114 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.