1470 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 172 m² · constr. 1955 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666503535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29798
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94068666503535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 0 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 706 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 343 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 354 385 $ Poids 66 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 503 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 129 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 464 563 $ Poids 62 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 625 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 596 $ Poids 60 % |
| 7 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 522 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 730 833 $ Poids 53 % |
| 8 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 586 $ Poids 48 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 580 $ Poids 46 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 689 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 979 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 841 $ Poids 41 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 658 431 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.