1477-1479 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 135,5 m² · constr. 1951 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 212 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666503729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29799
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068666503729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 329 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 357 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 98 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 263 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 724 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 195 $ Poids 78 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 044 $ Poids 72 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 491 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 459 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 302 237 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 311 304 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 657 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 853 $ Poids 54 % |
| 9 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 551 $ Poids 52 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 428 716 $ Poids 51 % |
| 11 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 396 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 371 845 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.