197 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 79 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666503810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068666503810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 362 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 268 372 $ Poids 90 % |
| 4 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 632 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 295 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 426 261 $ Poids 71 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 651 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 280 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 409 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 361 787 $ Poids 66 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 640 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 187 687 $ Poids 63 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 678 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 200 572 $ Poids 62 % |
| 10 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 640 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 195 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 212 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 380 757 $ Poids 62 % |
| 12 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 542 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 338 132 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.