1451-1455 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666504173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068666504173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 597 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 313 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 572 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 189 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 572 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 196 904 $ Poids 82 % |
| 5 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 258 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 320 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 581 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 283 089 $ Poids 80 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 604 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 202 260 $ Poids 80 % |
| 8 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 881 $ Poids 79 % |
| 9 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 667 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 377 561 $ Poids 79 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 382 922 $ Poids 75 % |
| 11 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 152 380 $ Poids 74 % |
| 12 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 207 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 322 700 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.