1457 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 181 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666504332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29808
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
94068666504332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 66 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 459 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 549 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 740 132 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 660 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 903 $ Poids 67 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 440 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 347 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 360 379 $ Poids 55 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 059 $ Poids 51 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 688 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 964 $ Poids 39 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 945 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 426 $ Poids 37 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 829 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 926 425 $ Poids 36 % |
| 11 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 829 $ Poids 35 % |
| 12 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 702 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.