1464 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 114,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 159 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666504464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068666504464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 335 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 361 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 241 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 331 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 630 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 272 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 282 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +18 062 $ | 389 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 608 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 331 736 $ Poids 74 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 895 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 552 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 633 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 412 475 $ Poids 59 % |
| 10 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 333 736 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 653 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 012 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 678 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 266 703 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.