1465 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 176,1 m² · constr. 1955 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666504520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
94068666504520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 50 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 683 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 347 291 $ Poids 71 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 461 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 323 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 358 528 $ Poids 62 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 554 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 738 486 $ Poids 60 % |
| 6 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 81 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 470 517 $ Poids 55 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 674 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 744 $ Poids 55 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 696 192 $ Poids 48 % |
| 9 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 869 $ Poids 43 % |
| 10 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 647 $ Poids 40 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 967 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 389 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.