1476 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 92,5 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 129 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666504743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
94068666504743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 544 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 309 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 538 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 515 $ Poids 86 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 538 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 228 $ Poids 84 % |
| 5 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 282 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 297 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 335 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 044 $ Poids 81 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 619 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 360 236 $ Poids 80 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 637 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 335 $ Poids 79 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 660 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 188 674 $ Poids 78 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 749 $ Poids 77 % |
| 11 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 799 $ Poids 74 % |
| 12 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 263 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 015 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.