1473 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 142,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666504768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29814
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068666504768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 342 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 372 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 267 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 695 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 349 $ Poids 73 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 565 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 531 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 310 453 $ Poids 59 % |
| 7 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 473 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 681 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 313 236 $ Poids 57 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 618 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 611 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 316 $ Poids 47 % |
| 11 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 751 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 447 $ Poids 46 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 742 315 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.