97 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 113,4 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666505454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29820
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068666505454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 238 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 342 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 162 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 314 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 194 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 081 $ Poids 76 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 725 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 271 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 699 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 313 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 587 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 394 $ Poids 62 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 446 $ Poids 61 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 940 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 524 365 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 619 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 118 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 018 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.