1467 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 121,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666505728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29824
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068666505728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 205 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 356 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 372 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 344 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 670 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 158 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 327 268 $ Poids 70 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 176 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 384 733 $ Poids 64 % |
| 8 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 758 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 282 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 587 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 95 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 594 $ Poids 61 % |
| 11 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 742 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 327 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 917 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 615 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.