1439 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 91,6 m² · constr. 1952 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666506121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29828
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068666506121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 446 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 446 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 360 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 566 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 307 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 104 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 294 409 $ Poids 84 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 614 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 629 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 187 649 $ Poids 80 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 598 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 358 334 $ Poids 79 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 500 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 160 $ Poids 78 % |
| 10 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 099 $ Poids 76 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 313 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 008 $ Poids 76 % |
| 12 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 485 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 706 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.