1447 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 113,8 m² · constr. 1952 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 187 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666506280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068666506280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 174 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 341 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 107 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 313 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 129 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 369 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 705 $ Poids 73 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 790 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 272 116 $ Poids 73 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 529 $ Poids 72 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 753 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 312 702 $ Poids 68 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 584 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 405 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 532 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 041 $ Poids 61 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 956 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 522 827 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 625 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 349 238 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 623 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 266 219 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.