54 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 94,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 142 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666506605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29835
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
94068666506605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 388 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 518 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 312 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 388 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 544 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 364 039 $ Poids 86 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 138 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 301 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 359 004 $ Poids 76 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 685 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 190 724 $ Poids 75 % |
| 9 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 670 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 280 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 109 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 308 565 $ Poids 73 % |
| 11 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 495 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 343 562 $ Poids 72 % |
| 12 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 428 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 281 310 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.