48 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666506726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068666506726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 530 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 508 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 386 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 373 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 129 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 126 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 381 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 373 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 470 $ Poids 78 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 149 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 352 $ Poids 76 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 602 $ Poids 76 % |
| 9 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 135 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 330 548 $ Poids 74 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 816 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 266 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 897 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.