71 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 93,2 m² · constr. 1955 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 210 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666506860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29839
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068666506860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 399 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 176 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 498 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 310 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 399 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 183 924 $ Poids 88 % |
| 5 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 535 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 361 715 $ Poids 85 % |
| 6 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 170 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 301 050 $ Poids 83 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 243 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 358 652 $ Poids 77 % |
| 8 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 448 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 692 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 189 471 $ Poids 76 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 676 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 480 $ Poids 76 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 89 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 308 269 $ Poids 73 % |
| 12 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 428 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 280 891 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.