40 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 122,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666506948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29840
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068666506948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 119 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 365 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 444 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 354 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 683 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 242 $ Poids 72 % |
| 5 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 159 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 334 853 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 553 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 140 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +9 852 $ | 393 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 195 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 400 405 $ Poids 61 % |
| 10 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 855 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 283 206 $ Poids 59 % |
| 11 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 842 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 559 $ Poids 51 % |
| 12 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 446 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 337 600 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.