35 Rue ARTHUR-HAMEL · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666507249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29844
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068666507249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 568 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 375 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 15 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 330 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 579 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 322 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 362 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 185 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 99 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 356 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 362 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 193 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 158 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 315 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 157 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 303 633 $ Poids 74 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 421 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 143 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 351 $ Poids 70 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 376 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 302 548 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.