1456 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 118,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666507536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29849
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068666507536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 30 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 355 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 152 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 326 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 103 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +4 926 $ | 383 220 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 646 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 469 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 344 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 596 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 828 $ Poids 62 % |
| 9 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 938 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 278 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 470 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 327 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 906 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 325 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 537 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 415 592 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.