25-31 Rue ARTHUR-HAMEL · Saguenay
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 274,8 m² · constr. 1965 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666508582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
94068666508582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±192.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 555 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +12 946 $ | 345 564 $ Poids 69 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 229 968 $ Poids 44 % |
| 3 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 437 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 1 027 921 $ Poids 35 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 898 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −66 136 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 333 943 $ Poids 23 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 959 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 602 $ Poids 21 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge +56 539 $ | 1 083 555 $ Poids 14 % |
| 7 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 010 800 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.