305-307 Rue LUBERON · Saguenay
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 188,6 m² · constr. 1991 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666510266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29868
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068666510266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 299 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 949 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 776 497 $ Poids 57 % |
| 4 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 977 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 806 821 $ Poids 51 % |
| 5 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 330 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 107 945 $ Poids 51 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 788 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 704 $ Poids 50 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 920 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 388 135 $ Poids 48 % |
| 8 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 918 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 740 672 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 659 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 258 $ Poids 40 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 832 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 041 219 $ Poids 40 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 314 $ Poids 39 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 010 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.