302 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 120,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 335 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666510365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
94068666510365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 388 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 367 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 224 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 301 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 396 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 923 $ Poids 70 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 530 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 363 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 738 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 028 $ Poids 64 % |
| 8 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 642 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 359 140 $ Poids 61 % |
| 9 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 047 $ Poids 59 % |
| 10 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 869 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 347 086 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 963 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 910 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 590 726 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.