296 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 139 m² · constr. 1985 · terrain 1 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 328 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666510522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
94068666510522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 468 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 687 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 355 148 $ Poids 72 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 414 200 $ Poids 70 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 243 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 332 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 242 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −17 061 $ | 320 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 991 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 579 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 141 $ Poids 57 % |
| 9 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 393 760 $ Poids 52 % |
| 11 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 817 463 $ Poids 50 % |
| 12 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 291 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 355 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.