291 Rue LUBERON · Saguenay
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 150,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666511422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
94068666511422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 370 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 493 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 780 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 431 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 600 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 253 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 352 $ Poids 68 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 388 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +900 $ | 95 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 269 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 349 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 960 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 906 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 351 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 253 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −13 959 $ | 336 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 925 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 985 $ Poids 53 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 436 175 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.