206 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 148 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666512029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
94068666512029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 586 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 314 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 683 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 370 061 $ Poids 80 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 644 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 185 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 500 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 302 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 032 $ Poids 77 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 417 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 315 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 644 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 193 654 $ Poids 76 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 196 $ Poids 75 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 354 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 376 719 $ Poids 74 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 702 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 198 819 $ Poids 73 % |
| 12 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 674 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 278 302 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.