213-215 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 237,2 m² · constr. 1957 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666512427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
94068666512427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 544 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 860 035 $ Poids 57 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 210 159 $ Poids 51 % |
| 3 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 981 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 917 045 $ Poids 40 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 848 334 $ Poids 30 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +79 949 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 807 557 $ Poids 28 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 883 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 713 $ Poids 26 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 160 856 $ Poids 23 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +24 231 $ | 987 950 $ Poids 19 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 405 $ Poids 12 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +79 453 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 566 $ Poids 11 % |
| 11 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 919 972 $ Poids 9 % |
| 12 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 321 074 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.