311 Rue LUBERON · Saguenay
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 53,7 m² · constr. 1990 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666512456500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94068666512456500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 49 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 775 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 302 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 623 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 308 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 645 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 333 600 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 629 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 225 710 $ Poids 48 % |
| 6 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 761 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 293 666 $ Poids 45 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 727 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 247 947 $ Poids 44 % |
| 8 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 727 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 247 947 $ Poids 44 % |
| 9 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 904 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 338 527 $ Poids 43 % |
| 10 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 539 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 210 281 $ Poids 43 % |
| 11 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 739 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 746, rue de Gascogne, Saguenay 2024-06-18 · 675 m · Vendu 196 000 $ (3 356 $/m²) 58,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 226 482 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.