201-203 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 238 m² · constr. 1956 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666512559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29877
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
94068666512559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 563 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +69 251 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 857 778 $ Poids 56 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 210 529 $ Poids 51 % |
| 3 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 963 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 914 144 $ Poids 41 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 846 155 $ Poids 29 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +81 321 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 805 660 $ Poids 28 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 898 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +82 084 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 057 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 158 147 $ Poids 23 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +20 193 $ | 985 259 $ Poids 19 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 984 $ Poids 12 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +80 859 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 972 $ Poids 11 % |
| 11 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 323 217 $ Poids 9 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 917 252 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.